Наши работы
Акт Обследования сооружения
Московская область, г.о. Люберцы, пгт. Томилино, ул. Железнодорожная
Клиент обратился с просьбой юридически «закрыть» утратившую функцию ветку железной дороги в пгт Томилино, чтобы прекратить начисление налога на несуществующее сооружение и устранить препятствия для дальнейшего использования земельного участка.
Требовалось подготовить надлежащий акт обследования, подтверждающий прекращение существования сооружения, и на его основании добиться снятия объекта с учета и погашения регистрационной записи в ЕГРН.
Ход выполнения работ
- проведена проверка сведений ЕГРН об учтенном линейном сооружении, сопоставлены кадастровые идентификаторы, адресные ориентиры и исторические записи, что необходимо для корректного описания объекта в акте обследования. Дополнительно оценены возможные основания для отказа и перечень документов, подлежащих включению в комплект на снятие с учета.
- Предварительно правообладателем направлено «Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства»
- выполнен выезд и натурный осмотр трассы бывших путей с фотофиксацией состояния земляного полотна и элементов верхнего строения, отражающих фактическое прекращение эксплуатационной пригодности железнодорожной ветки. Зафиксированы признаки уничтожения сооружения в понимании Росреестра: демонтаж рельсов, отсутствие возможности эксплуатации без нового строительства, что отвечает критериям для снятия с учета.
- подготовка акта обследования. Документ оформлен по установленным требованиям к содержанию и структуре, включая разделы о заказчике, объекте, обстоятельствах прекращения существования, результатах осмотра и выводе кадастрового инженера. Акт сформирован в электронном формате, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, что обеспечивает его юридическую значимость для органов учета.
- собран комплект документов для обращения через личный кабинет Росреестра: заявление о снятии с кадастрового учета и о погашении записи о регистрации, приложен акт обследования и материалы фотофиксации.
Полученный результат
По итогам рассмотрения Росреестр снял железнодорожную ветку с государственного кадастрового учета, а запись о регистрации объекта недвижимости в ЕГРН погашена, что подтверждено соответствующей выпиской. Для заказчика это означает прекращение начисления налога на утратившееся сооружение, устранение правовой неопределенности и возможность планово развивать территорию.
Проект показал практическую эффективность акта обследования как законного инструмента приведения реестров в соответствие фактическому состоянию.
