Технический план

Технический план здания

Технический план здания — это официальный документ, который отражает точные сведения о местоположении, параметрах и характеристиках возводимого или реконструированного объекта недвижимости

Технический план многоквартирного дома

Технический план на многоквартирный дом — это официальный документ, отражающий точные сведения о здании: его геометрические параметры, конструктивные характеристики, количество этажей, состав жилых и нежилых помещений, включает места общего пользования и вспомогательные помещения, поэтажные планы, а также координаты и местоположение на земельном участке

Технический план по исправлению реестровой ошибки

Технический план по исправлению реестровой ошибки — это результат кадастровых работ, направленных на устранение неточностей, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

Технический план на коммуникации

Технический план коммуникаций — формируют для внесения в сведения ЕГРН местоположения, характеристик и правообладателя объекта инженерных сетей. Инженерные сети (коммуникации) по своей принадлежности при осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права относятся к линейным объектам недвижимости

Технический план сооружения

Технический план сооружения — это официальный кадастровый документ, содержащий подробные сведения о параметрах, назначении, расположении и характеристиках инженерного или производственного объекта недвижимости

Технический план помещения

Технический план помещения — это официальный документ, содержащий все необходимые сведения о характеристиках, конфигурации, площади, назначении и расположении помещения внутри здания

Технический план для регистрации договора аренды

Технический план для регистрации договора аренды — это, как правило, документ на часть объекта недвижимости здания или помещения, при его регистрации кадастровый номер объекта остается прежним, а в сведения ЕГРН вносится только номер обременяемой части, указанной в договоре аренды

Технический план для ввода объекта в эксплуатацию

Технический план для ввода объекта в эксплуатацию — это официальный документ, который содержит подробные сведения о вновь построенном или реконструированном объекте недвижимости.

Технический план перепланировки или реконструкции

Технический план перепланировки или реконструкции — это специализированный документ, который отражает все произведённые изменения в конфигурации помещений или конструктивных элементах здания после переустройства или реконструкции.

Технический план — это ключевой кадастровый документ, в котором содержатся точные сведения об объекте недвижимости: его местоположении, параметрах, площади, назначении и характеристиках конструктивных элементов. Он составляется кадастровым инженером на основании проектной и исполнительной документации, а также результатов геодезических измерений. Технический план является обязательным при постановке объектов на государственный кадастровый учёт или внесении изменений в ЕГРН.

Для чего необходим технический план

Технический план требуется в следующих случаях:

постановка на кадастровый учёт нового здания, сооружения или помещения;
оформление прав собственности на объект недвижимости;
внесение изменений в сведения ЕГРН после реконструкции или

перепланировки;

исправление ошибок, допущенных ранее в кадастровых данных;
подготовка документов для ввода объекта в эксплуатацию;
регистрация договора аренды части здания или сооружения.

Объекты, для которых оформляется технический план

Здания и сооружения.
Нежилые и жилые помещения.
Объекты незавершённого строительства.
Многоквартирные дома.
Линейные объекты: газопроводы, электросети, водопроводы, теплотрассы.
Отдельные машиноместа, блок-секции, доли в объектах.

Законодательное регулирование подготовки технического плана

Работы по подготовке технического плана выполняются строго в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации, включая:

Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
Приказ Минэкономразвития России № 953 от 16.12.2015 г. «Об утверждении требований к форме и составу сведений технического плана»;
Приказ Минэкономразвития России № 921 от 18.12.2015 г. «Об утверждении требований к форме и содержанию XML-схем технического плана»;
Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
Методические рекомендации Росреестра по оформлению технических планов;
Жилищный кодекс РФ;
Гражданский кодекс РФ;
Градостроительный кодекс РФ.

Требования к кадастровому инженеру и документам

Подготовкой технического плана вправе заниматься только аттестованный кадастровый инженер, состоящий в реестре специалистов Росреестра и обладающий электронной цифровой подписью. Конечный документ должен быть составлен в бумажной и электронной форме (в формате XML), включать актуальные данные об объекте и соответствовать нормативным стандартам оформления. Технический план подписывается квалифицированной электронной подписью инженера и передаётся в электронном виде в Росреестр для учётных действий.

Структура технического плана

Технический план состоит из следующих разделов:

текстовая часть с описанием характеристик объекта (назначение, площадь, этажность, конструкция);
графическая часть с поэтажными планами, схемами, координатами контуров и привязкой объекта к земельному участку;
приложения с копиями правоустанавливающих и проектных документов;
электронный файл XML и цифровая подпись кадастрового инженера.

Наш опыт и география работ

Наша компания имеет многолетний практический опыт подготовки технических планов любой сложности в Москве и Московской области. Мы выполняем полный комплекс кадастровых работ — от геодезической съёмки до сдачи готового пакета документов в Росреестр. Большинство заказов наши клиенты получают с первого раза без приостановок или отказов.

Закажите технический план у профессионалов

Если вам требуется подготовка технического плана для регистрации недвижимости, реконструкции, аренды или иных операций, свяжитесь с нами. Мы гарантируем оперативное выполнение, юридическую точность и полное соответствие требованиям законодательства.

Остались вопросы?

Оставьте заявку на бесплатную консультацию и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Нажимая кнопку, я даю своё согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности