Межевой план

Межевой план представляет собой официальный документ, содержащий результаты кадастровых работ, выполненных для установления, уточнения или изменения характеристик земельного участка. Это базовый элемент кадастровой документации, используемый при государственной регистрации прав и внесении данных о земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он составляется в электронном виде по установленной XML схеме с применением специального программного обеспечения и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Без межевого плана невозможно провести ряд юридически значимых действий с земельными участками, включая их образование, уточнение или раздел. Достоверность и корректность этого документа имеют ключевое значение для законности прав на землю и защиты интересов собственников.

Для чего нужен межевой план

Межевой план необходим для того, чтобы узаконить и подтвердить на кадастровом учете любые изменения в конфигурации, площади или границах земельных участков. Его оформление требуется в следующих случаях:

• образование новых земельных участков из земель или участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
• уточнение местоположения границ и площади существующего участка;
• объединение смежных земельных участков в один;
• раздел участка на несколько самостоятельных объектов;
• перераспределение земель между собственниками или соседними территориями;
• выдел земельного участка из состава общего земельного владения.

Своевременное составление межевого плана позволяет избежать споров с соседями, приостановок в Росреестре и отказов при регистрации права собственности. Это документ, подтверждающий юридическую прозрачность объекта недвижимости и его пространственные характеристики.

Наша компания оказывает полный комплекс кадастровых услуг, связанных с подготовкой всех типов межевых планов.

Преимущества работы с нашей компанией

• опытные кадастровые инженеры со стажем более 10 лет;
• все специалисты состоят в СРО, что гарантирует ответственность и профессионализм;
• знание практики взаимодействия с Росреестром и органами МФЦ;
• выполнение кадастровых работ в срок от 10 рабочих дней;
• при необходимости проводим геодезические измерения с использованием высокоточного оборудования;
• возможность дистанционного оформления при наличии исходных данных и электронной подписи;
• беремся за сопровождение приостановок и исправление замечаний в течение трех месяцев после подачи документов.

Все работы выполняются с учетом последних изменений законодательства и нормативных требований к электронным документам.

Нормативно-правовое регулирование межевых планов

Деятельность кадастрового инженера по подготовке межевых планов строго регулируется законодательством Российской Федерации. Основными нормативными актами являются:

• Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»;
• Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности»;
• Приказ Минэкономразвития России № 921 от 08.12.2015 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке»;
• Земельный кодекс Российской Федерации;
• Гражданский кодекс Российской Федерации;
• Приказы Росреестра и региональные нормативные акты, регламентирующие порядок проведения кадастровых работ.

Итоговый межевой план должен содержать достоверные и проверенные сведения, корректно отображающие границы, площадь и местоположение участка. Ошибки могут привести к приостановке кадастрового учета или отказу в регистрации.

Структура межевого плана

Межевой план состоит из двух основных частей:

• Текстовая часть, включающая сведения о заказчике, основании для выполнения работ, описания границ и площадь участка, а также пояснительную записку кадастрового инженера.
• Графическая часть, содержащая чертеж (план) земельного участка, схему расположения границ и координаты поворотных точек.

Обе части объединяются в единый электронный документ в формате XML, подписываются электронной подписью кадастрового инженера и подаются в Росреестр через портал Госуслуг или многофункциональные центры.

Наш опыт в Москве и Московской области

На протяжении более десяти лет наша организация успешно выполняет кадастровые работы для физических и юридических лиц в Москве и Подмосковье. Мы знакомы с особенностями региональных регламентов, требованиями муниципальных органов и практикой согласования границ. Среди наших клиентов — собственники индивидуальных домов, садовых участков, строительные компании, девелоперы и органы местного самоуправления. Проведение кадастровых работ в Московском регионе имеют особую специфику, сложность технического и юридического исполнения. Большая часть наших клиентов, попадают к нам уже после неудач в своих проектах, завершившихся приостановками или отказами Росреестра. Наши специалисты всегда находят пути положительного решения, что демонстрирует высокий уровень нашей профессиональной компетенции и наработанный опыт.

Закажите межевой план у специалистов

Если вам требуется подготовить межевой план, обратитесь к нашим кадастровым инженерам. Мы обеспечим точность геодезических измерений, корректность расчетов и юридическую чистоту документации. Позвоните нам или оставьте заявку на сайте, чтобы получить консультацию и рассчитать стоимость межевого плана для вашего участка.