Наши услуги
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
от 15 000 руб.
от 5 дней.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории — это официальный графический документ, отображающий предполагаемые границы нового земельного участка или участка, подлежащего перераспределению, на кадастровом плане территории. СРЗУ разрабатывается в соответствии с требованиями статьи 11.10 Земельного кодекса РФ и является обязательным приложением к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Документ служит основанием для последующих кадастровых и регистрационных процедур.
Для чего нужна схема расположения земельного участка
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории требуется для официального оформления права на землю, не поставленную на кадастровый учёт, а также при перераспределении смежных территорий. По сути, это первый этап в процессе образования земельного участка или закрепления его границ в государственных реестрах.
Этот документ позволяет согласовать будущие границы участка с органами местного самоуправления ещё до проведения кадастровых работ. Он фиксирует координаты и площадь планируемой территории, а также её положение относительно границ существующих участков, дорог, инженерных сетей и иных объектов кадастра.
Ситуации, при которых потребуется разработка СРЗУ:
- При предоставлении свободного земельного участка из муниципальной или государственной собственности;
- Для оформления земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводство или иные цели;
- При уточнении или перераспределении границ между смежными участками;
- Для корректировки границ ранее учтённого земельного участка, если выявлены расхождения в площади;
- При формировании земель под объектами капитального строительства, линейными объектами, дорогами, инженерными сетями;
- Для получения предварительного согласования на предоставление участка под строительство, реконструкцию или развитие территории.
Таким образом, схема расположения земельного участка представляет собой ключевой этап правового оформления земельных отношений, предшествующий кадастровым и регистрационным процедурам.
Этапы разработки схемы кадастровым инженером
Процесс подготовки схемы расположен на стыке инженерно-геодезических и юридических работ. Он требует точных расчётов, владения нормативной базой и практического опыта согласований с муниципальными органами.
Порядок выполнения работ включает следующие этапы:
- Кадастровый инженер анализирует исходные данные, правоустанавливающие документы.
- Проводится анализ КПТ Росреестра для исключения наложений на смежные участки, водоохранные зоны и охранные территории.
- Формирование чертежа СРЗУ. Инженер графически обозначает контуры планируемого участка, определяет ориентиры, площадь, масштаб и кадастровые кварталы.
- Готовый файл в формате XML или PDF направляется в уполномоченный орган (обычно администрацию муниципального образования) для предварительного согласования предоставления участка.
- После утверждения специалист передаёт заказчику комплект согласованных материалов, который можно использовать при постановке участка на кадастровый учёт.
Наши преимущества
- высококвалифицированные кадастровые инженеры со стажем от 10-ти лет;
- кадастровые инженеры состоят в СРО;
- практический опыт выполнения кадастровых работ в Москве и области с 2012 г.;
- сроки выполнения кадастровых работ от 10-ти рабочих дней;
- при необходимости проведем геодезические измерения;
- работаем без посредников;
- при наличии данных и эцп, выполняем работы полностью дистанционно;
- работаем с приостановками в течении 3-х месяцев в рамках договора.
Какие документы получает заказчик
Результатом оказания услуги становится комплект документов, готовых для дальнейшего использования в Росреестре и органах местного самоуправления.
Заказчик получает:
- Схему расположения земельного участка в электронном виде;
- Заключение кадастрового инженера о соответствии схемы установленным требованиям;
- Файл схемы в формате XML для подачи в электронном виде через портал государственных услуг или систему «Росреестр»;
- При необходимости — сопроводительное письмо и пояснительную записку для органов администрации.
Этот комплект документов позволяет заявителю официально обратиться за предварительным согласованием предоставления земельного участка и впоследствии оформить право собственности.
Наш опыт и выполненные проекты в Москве и области
Наша компания имеет многолетний опыт выполнения кадастровых работ, в том числе разработки схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории в Москве и Московской области. Мы успешно реализовали десятки проектов для частных лиц, застройщиков, фермерских хозяйств и муниципальных структур. В нашей практике — как стандартные случаи, так и комплексные работы по перераспределению и образованию земельных участков в зонах плотной городской застройки.
Закажите разработку схемы уже сегодня
Если вам необходимо оформить земельный участок или подать заявление о его предоставлении, начните с профессиональной подготовки схемы расположения участка. Наши специалисты обеспечат полное юридическое и техническое сопровождение, подготовят документы в соответствии с актуальными требованиями Росреестра и муниципальных органов. Позвоните нам или оставьте заявку на сайте — и получите готовую СРЗУ в кратчайшие сроки с гарантией согласования и юридической точности.
