Наши услуги
Заключение о некапитальности объекта
от 20 000 руб.
от 5 дней.
Заключение кадастрового инженера о некапитальности объекта — это официальный документ, подтверждающий, что здание, сооружение или иное строение не является капитальным и не имеет главных признаков капитальности в соответствии с установленными нормативными требованиями.
Выполнение данного вида работ требует не только профессиональной квалификации, но и большого опыта проведения подобного рода работ и даже отстаивания сделанных в заключении выводов в судах разных инстанций. При формировании выводов о некапитальности объектов мало иметь высокий уровень профессиональных навыков и квалификации, нужно иметь знания о правоприменительной практике в судах и надзорных органах Москвы и Московской области.
Такой вывод оформляется кадастровым инженером по результатам обследования и используется для юридического подтверждения статуса строения при различных кадастровых или разрешительных процедурах.
Как проходит подготовка заключения о некапитальности объекта
Процедура включает визуальный осмотр, анализ проектной документации (если она имеется) и составление технического описания. Цель работы — объективно зафиксировать состояние строения и подтвердить отсутствие свойств, характерных для капитальных зданий: фундамента, инженерных сетей, прочной связи с землёй.
В рамках оказания услуги необходимо Заказчику необходимо предоставить исходные документы, на основании которых специалисты КадастрMSK выполнят предварительный анализ объекта исследований:
- документы на земельный участок;
- разрешительная и проектная документация на строение;
- официальная переписка с контролирующими органами;
- материалы судебного дела, судебная экспертиза или заключения экспертов, если требуется рецензия в рамках проведенных ими исследований и сделанным выводам.
- проведение обследования объекта на местности;
- фотофиксация внешнего состояния строения и его элементов;
- анализ материалов, из которых построен объект;
- проверка наличия или отсутствия фундамента и инженерных коммуникаций;
- подготовка схемы расположения объекта на земельном участке;
- составление заключения кадастрового инженера с описанием всех признаков некапитальности.
- при разногласиях с органами муниципального земельного контроля по поводу статуса строения;
- чтобы доказать, что объект не является самостроем в соответствии с признаками, статьи 222 Гражданского кодекса.
- при оформлении разрешения на установку временных или мобильных конструкций;
- при разделении или объединении земельных участков, на которых расположены временные объекты;
- для исключения объекта из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- при судебных спорах о самовольном строительстве;
- перед продажей или арендой земельного участка с временными сооружениями.
После подписания договора на выполнение работ специалисты приступают к исследованиям:
Когда требуется заключение о некапитальности объекта
Заключение кадастрового инженера необходимо, когда требуется подтвердить, что объект не относится к категории недвижимости. Такая документация нужна в ряде случаев, напрямую влияющих на права собственников и порядок оформления земельных и имущественных отношений.
Основные ситуации, когда требуется заключение:
Какие документы получает Заказчик
После проведения обследования и анализа кадастровый инженер передаёт заказчику полный комплект документов, необходимый для представления в органы власти или суд:
- заключение о некапитальности объекта;
- фотоматериалы обследования;
- схемы с нанесением объекта на план земельного участка;
- поэтажные планы и экспликацию объекта;
- пояснительную записку с аргументацией и ссылками на действующие нормы законодательства.
Наш опыт в Москве и Московской области
Мы успешно выполняли подобные работы для частных лиц, бизнеса и муниципальных заказчиков в Москве и Московской области. В числе реализованных кейсов — заключения по временным сооружениям от совсем небольших гаражей, бытовок до крупных строений площадью более 1000 кв.м. ангарам и шатрам.
На первый взгляд многие объекты трудно воспринимать, как объекты некапитального строительства. Строение будет отвечать нормативным требованиям к некапитальным объектам при наличии проектной документации на сборно-разборную конструкцию.
В письме Минстроя от 7 августа 2025 г. N 46420-ЕБ/08 сообщает следующее, что кроме основных признаков о некапитальности, установленных пунктом 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса при отнесении строений к объектам недвижимости, следует руководствоваться:
- наличием у строений признаков, которые соответствуют в силу их природных свойств или согласно закону недвижимым вещам;
- обладанием самостоятельного функционального (хозяйственного) назначения;
- возможность выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.
Наши специалисты обладают высокой квалификацией и соблюдают все требования законодательства при подготовке каждого документа.
Закажите заключение кадастрового инженера уже сегодня
Чтобы подтвердить статус строения и избежать юридических рисков, оставьте заявку на получение заключения о некапитальности объекта. Мы проведём обследование в кратчайшие сроки, предоставим достоверное заключение и поможем грамотно оформить необходимые документы.
