Наши услуги
Раздел земельных участков
от 40 000 руб.
от 7 дней.
Раздел земельных участков — это кадастровая процедура, направленная на формирование двух и более самостоятельных земельных участков из одного исходного. В результате проведения раздела каждый новый участок получает собственный кадастровый номер, отдельное описание границ и юридический статус самостоятельного объекта недвижимости. Данная операция проводится кадастровым инженером в порядке, установленном Федеральным законом № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Для чего необходим раздел земельных участков
Раздел земельного участка необходим, когда требуется юридически оформить выделение части земли в самостоятельный объект для последующего распоряжения им. Процедура позволяет рационально использовать территорию, упростить оформление сделок, урегулировать имущественные отношения между собственниками, а также обеспечить соответствие объекта требованиям градостроительного и земельного законодательства.
- Земельный участок находится в долевой собственности, и собственники хотят выделить свои доли в натуре.
- Необходимо выделить часть земли для последующей продажи, дарения, наследования или передачи по договору аренды.
- Планируется строительство нескольких отдельных зданий на одной территории, и требуется юридически оформить каждый участок под отдельный объект капитального строительства.
- В рамках инвестиционного или девелоперского проекта необходимо разделить крупный участок на несколько функциональных зон (например, под ИЖС, общественно‑деловую застройку или производственные нужды).
- Органы власти требуют уточнить границы и правовой статус отдельных частей земли при изменении зонирования или вида разрешенного использования.
Проведение раздела обеспечивает юридическую прозрачность владения недвижимостью, защищает имущественные права и исключает споры между собственниками или соседями.
Этапы выполнения кадастровых работ
Раздел земельных участков выполняется кадастровым инженером с соблюдением нормативов, установленных Приказом Минэкономразвития РФ № 921. Работа состоит из нескольких этапов, каждый из которых имеет юридическое значение:
- Анализ исходных данных. Специалист проверяет правоустанавливающие документы, сведения из ЕГРН, а также градостроительные и кадастровые ограничения. Проводится оценка возможности раздела с точки зрения минимальной площади и статуса земель.
- Полевые геодезические работы. На местности производится измерение границ, уточнение координат, вынос точек в натуру и фиксация существующего землепользования.
- Разработка схемы раздела. На основе полученных данных инженер подготавливает графическую схему, отображающую новый конфигурационный план будущих участков.
- Согласование с заказчиком. Проект раздела передается собственнику для утверждения и подписания акта согласования местоположения границ.
- Подготовка межевого плана. Формируется официальный документ в электронном виде с описанием новых участков, их площадей, координат и правового статуса.
- Подача документов в Росреестр. Кадастровый инженер направляет подготовленный межевой план для внесения изменений в ЕГРН и присвоения новым участкам кадастровых номеров.
Все этапы выполняются строго в соответствии с требованиями действующего законодательства, что гарантирует правовую чистоту процедуры и успешную регистрацию новых земельных участков.
Наши преимущества
- высококвалифицированные кадастровые инженеры со стажем от 10-ти лет;
- кадастровые инженеры состоят в СРО;
- практический опыт выполнения кадастровых работ в Москве и области с 2012 г.;
- сроки выполнения кадастровых работ от 10-ти рабочих дней;
- при необходимости проведем геодезические измерения;
- работаем без посредников;
- при наличии данных и эцп, выполняем работы полностью дистанционно;
- работаем с приостановками в течении 3-х месяцев в рамках договора.
Какие документы получает заказчик
После завершения процедуры раздела заказчик получает комплект официальных документов, подтверждающих образование новых земельных участков:
- Межевой план в электронном виде (XML‑файл с усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера) и по желанию — бумажную копию.
- Акт согласования границ (если он составлялся).
- Копии графических материалов с указанием границ и контуров разделенных участков.
Полученные документы служат законным основанием для регистрации прав собственности, совершения сделок и дальнейшего оформления разрешений на строительство.
Наш опыт в проведении раздела участков в Москве и МО
Наши кадастровые инженеры успешно выполняют раздел земельных участков в Москве и Московской области, включая районы со сложными градостроительными ограничениями и плотной застройкой. Практический опыт специалистов превышает десять лет, что позволяет грамотно решать вопросы любой сложности — от раздела частных земель под ИЖС до масштабных объектов коммерческой застройки. В портфеле компании — десятки реализованных проектов, подтвержденных положительными решениями Росреестра и отзывами клиентов.
Работы выполняются точно в срок, с соблюдением всех технических и юридических норм, что гарантирует стабильный и предсказуемый результат для каждого заказчика.
Закажите услугу раздела земельного участка уже сегодня
Если вам необходимо выделить новые участки из существующего, оформить и выделить доли между собственниками или подготовиться к продаже части земли, рекомендуется доверить процедуру профессионалам. Наши кадастровые инженеры проведут все необходимые измерения, подготовят межевой план и обеспечат законную регистрацию изменений в Росреестре.
Оставьте заявку или позвоните, чтобы получить бесплатную консультацию и предварительный расчет стоимости работ. Опыт, точность и юридическая надежность — три основы, на которых строится результат нашей работы.
